国有土地到期后怎么办(土地到期后如何处理)

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土地使用权到期后房子怎么办？土地使用权到期后房子怎么办？许多专家和网民对这一保护产权的意见持积极看法，认为这是对民意的尊重和回应。作为我国以中央名义出台的产权保护顶层设计，意见中明确提出“研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，推动形成全社会对公民财产长期保护的良好稳定预期。”

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说，有永久财产者有恒心，《物权法》明确“自动续期”，而意见提出研究土地使用权续期的法律安排，强调良好稳定的预期。

土地到期后该怎么处理？土地到期后该怎么处理？“很多人误以为房子70年到期后产权就被拿走了，其实这是一种误解。“所谓商品房70年产权期限，不是房屋的所有权期限，而是房屋所在国有土地的使用年限。”只要购买的房产有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要财产还存在，个人就拥有财产的所有权。“2007年10月1日起施行的《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满，可以自动续期。055-79000第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。

土地使用权到期有使用年限如何续期？《城市房地产管理法》第12条根据不同用途规定了土地的最高使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。第二十二条规定，土地使用者通过出让方式取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限。第三十九条、第四十条、第四十一条还规定，土地使用权出让在土地出让合同约定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿取得。需要续期的，应当签订新的合同，并缴纳土地使用权出让金。知识延伸阅读：土地使用权流转模式

土地使用权转让包括转让、出租和抵押三种方式。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权单独或者连同地上建筑物、其他附着物转让给他人的行为。土地使用权的原所有人称为转让人，土地使用权的受让人称为受让人。土地使用权转让的方式包括出让、交换和赠与。出卖是指出让方以土地使用权为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间转让土地使用权的行为。赠与是指出让方将土地使用权无偿转让给受让方的行为。

土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者连同地上建筑物、其他附着物出租给他人，由他人向其支付租金的行为。土地使用权的原所有人称为出租人，土地使用权的所有人称为承租人。土地使用权抵押是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为。土地使用权的原所有人称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。

土地使用权转让、抵押，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；地上建筑物、其他附着物所有权和土地使用权转让、抵押

根据国家政策，小区产权到期后可以自动续期。但是再次申请用地要交多少土地出让金，按什么样的标准交？房产的主人愿意出钱吗，他出得起吗？一旦房屋所有人不愿意交钱，土地上的房屋该怎么办？暂时没有明确的政策来回答这些问题。

但是，在中国有第一个土地更新的成功案例。深圳国际商务大厦是国内首例土地使用权续期。由于历史遗留问题，该项目同一栋楼有20年、30年、40年、50年不同年限的4个房产证。前20年产权早已到期。

正因如此，当地政府发布的《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》指出，到期房地产权利人需要继续使用土地的，应当在不改变用途的情况下，按照土地有偿使用的原则延长土地使用期限。剩余期限内(国家规定的最长期限减去已使用期限)约定期限的，补缴的地价为公布基准地价的35%，按约定期限一次性缴纳。

按照《深圳到期房产续期若干规定》的说法，国际商厦产权到期的房子全部通过缴纳土地出让金的方式续期，这也让很多商住项目看到了续期的重要依据。

土地使用权与房屋所有权的区别

房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。“房产证上没有期限登记一栏”；土地使用权是有期限的。国家通过土地定期出让的方式，给予土地使用者40年、50年、70年的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子永远是产权人的，但土地是国家的。根据项目不同，国有土地租赁期限也不同：如住宅用地产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生、体育用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

值得注意的是，深圳这次到期的房产具有很强的特殊性，且与商住用地混合使用，对于其他地区处理此类问题的借鉴意义不大。事实上，居民家庭土地使用权到期后，国家政策规定可以自动续期，某种意义上说，没有必要续期。商业和工业用地将根据规定分别处理。深圳再次申请用地，恐怕涉及非住宅用途，需要缴纳出让金，需要特别注意。

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土地证过期了怎么办？国有土地使用证是有期限的，看看需要多少年就知道了。

如果到期了，相当于你的购买年限到期了，需要去土地局办理延期；

需要根据你的延长时间支付一定的费用，各地不同。

具体可以咨询当地土地局。

农村宅基地土地使用证规定，两年内不用的，可以归还集体，重新分配。所以你的土地证到期了，符合换证条件的，可以向原发证部门申请换发新证。如果你成了城镇人口或者别的什么，就没有权利再拥有土地证了。如果没有按照上面的提示按时做年检，就没事了。现在土地证年检都没必要了。如果是到期后自己家的地，大概没什么大不了的。问当地土地局。

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