契税是什么意思,必须交吗(契税是什么意思什么时候交)

契税是什么意思,必须交吗(契税是什么意思什么时候交),本文通过数据整理汇集了契税是什么意思,必须交吗(契税是什么意思什么时候交)相关信息，下面一起看看。

契税是什么意思？契税是在土地和房屋所有权发生转移时，向继承人征收的一种税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日生效。

在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋所有权的方式包括以下几种：国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税：以土地、房屋权属出资入股，以土地、房屋权属清偿债务，以中奖方式承担土地、房屋权属，以预购或者预集资方式承担土地、房屋权属。契税实行3%-5%的比例税率。

契税是多少？契税是指在房地产所有权转移时，根据当事人订立的合同，按照房地产交易价格的一定比例，向产权人征收的一次性税收。国有土地使用权转让；土地使用权转让包括出售、赠与和交换；出售房屋；房子的礼物；房屋交换要交契税。契税除了具有一般税收的性质和功能外，还具有证明房地产产权转移合法性的功能。缴纳契税也是购房者的义务之一。

契税的计算

仅从公式上看，契税的计算非常简单：应纳基数=计税基数税率。但对计税依据和税率的理解需要适当解释。计税依据按照《中华人民共和国契税暂行条例》第4条，包括：

1、国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋销售为成交价格；

2.土地使用权赠与和房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；3.土地使用权和房屋价格之间的差额。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者土地使用权与交换的房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，税务机关应当参照市场价格核定。

至于契税的税率，建国以来几经变动。1950年松部《中华人民共和国契税条例》规定的契税税率为6%。该规定于1997年10月1日废止。目前正在实施1997年颁布的新《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到我国房价水平与人均年收入之比为12: 1至10: 1甚至更高，远非发达国家和地区的5: 1至3: 1。原因是高房价和长期的低工资政策形成了巨大的价格剪刀差。在低收入家庭买不起房，中等收入家庭贷款买房的前提下，把契税征收的营业额定在6%确实不尽人意。因此，新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，自1997年10月1日起，税额调整为3%-5%。各省、自治区、直辖市可根据当地情况略有浮动。北京征收的具体契税税率，建筑面积在120平方米以下的，为成交价的4%。

契税减免

买一颗大白菜，你得付出侃侃的价格。虽然缴纳契税是必须的，但是如果可能的话，还是要争取优惠政策。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列条件之一的，可以减征或者免征：

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位的办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋免征；

2、城镇职工按规定首次购买公有住房免税；

3.因不可抗力导致房屋灭失而重新购买房屋的，酌情减半征收或者免征；

4.财政部规定的其他契税减免项目。

为配合国家住房制度改革，启动房地产市场，经国务院批准，财政部、国家税务总局颁布0755-

关于空置商品房税收问题，为加快住房资金周转，降低金融资产风险，2000年底前免征积压空置商品房出售时应缴纳的营业税和契税(限于1998年6月30日前建成但尚未出售的商品房)。

《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》介绍，经县级以上人民政府批准，城镇职工首次购买公有住房，且所购面积在国家规定的标准面积以内的，可以免征契税。购买面积超出国家规定标准面积的部分，按规定缴纳。

契税缴纳程序

契税纳税义务发生的时间(注：实际纳税时间)为您签订土地房屋权属转移合同之日或取得其他土地房屋权属证书之日。纳税义务发生之日起10日内，你应向土地房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。目前在实际执行中，缴纳契税和契税过户一般在房屋所在地的房地产交易所同时办理。在契证过户过程中，买方需要携带购房合同、对账单、身份证、个人印章等。如果是由他人办理，还需要出具委托书，委托书必须加盖单位或街道公章。在外地买房的也需要出具公证书，在国外买房的需要加盖我们当地大使馆的公章。契税是国家在出售房屋时必须缴纳的税。一般按合同注明的房价的千分之一点五的税率征税(房交会契税优惠除外)。契税由国家征收。毫无疑问，商品房和存量房都要交。房地产交易部门代收

大修基金是公共设施和共用设备的维修基金。这也是商品房必须要交的，以后要用于公共设施和共用设备的大修和改造。一般房屋单价高于2300元的，以2300元为基数，按你房屋建筑面积乘以2.5/100缴纳；房屋单价低于2300元的，按实际单价乘以你房屋建筑面积乘以2.5/100元缴纳。但是房屋维修基金是自己交给指定的商业银行，它会把维修基金发票第四联还给你，然后把收据交给物业。这笔钱应该留作将来公园大修之用。当然，物业的使用必须经过业主大会的批准。

交2000元的暖气铺设费，绝对是乱收费。无论是地热还是普通暖气，都是房屋交付的必备硬件，是依附于房屋的。开发商没有理由再收取一笔费用。而且如果合同中没有对费用的说明，开发商是不合理的。建议你找一些公园的业主一起商量这个事情，必要的话找开发商一起解释这个事情，坚决拒付！

更多契税是什么意思,必须交吗(契税是什么意思什么时候交)相关信息请关注本站，本文仅仅做为展示！详情价格咨询客服！