楼房到期后怎么办理房产证(楼房到期了怎么办)
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房屋土地证期限到期后怎么办？土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。
(一)土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应当重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记手续。否则，土地使用者应当交回土地使用证，并依法注销登记。
(二)已办理审批手续的非农业建设占用耕地连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，未动工开发满2年的，可以无偿收回土地使用权。
(3)如违反《土地管理法》、《房地产管理法》等规定。国家可以强行收回土地使用权。依法收回土地使用权的当事人在临时使用期限届满后拒不交出土地、拒不交还土地或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
问建筑寿命到期后怎么办？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据相关法律法规从40年、50年或70年不等。期满后，可以重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。70年产权到期后怎么办：1。允许延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。至于重新申请的期限，应该不超过30年。2.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。3.用类似的拆迁安置方式解决问题。通过调查，第一种方法是大家普遍认可的，也有人认为房子住不到70年就要拆了。
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