房子过户手续怎么办-需要多少钱(房子过户手续怎么办最好)

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办理产权过户手续所需材料：

买家：户口本、身份证、有效结婚证(结婚证、单身证等。)

卖方：身份证，有效结婚证，房产证，土地证。

1.到办证窗口进行房产交易，网上签约，亲自签约。双方都在场。

2.拿着合同、房产证原件和旧购房发票复印件，到地税窗口缴税。

3.凭以上资料，新的购房发票和购房合同原件，到不动产登记中心办理不动产权证书。双方都在场。根据《房屋转让条例》投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。采用自制合同的，当事人应当在申请过户前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同出具预审合格意见。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核。考试内容如下：1。当事人提供的材料是否合法有效；二、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；3.房地产权属是否清晰，有无权属纠纷或其他权利不清的情况，是否属于《房地产转让办法》不能转让的范围；4.受让人能否按规定接受房地产；5.买卖的房地产是否已经抵押；六、出售出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、出售共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转移所有权的决定有异议的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。房屋产权过户手续及费用：1、5年内的房屋过户，卖方需要缴纳个人所得税。5年前不用交。2.第一次转让缴纳的1.75%税款(由财政部门代收)；3.手续费6元/平方米(房管局收取)；4.房屋评估费按评估后总价款的5收取(由评估事务所收取)；5.公证费最高300元。根据以上费用，你可以自己算算。经济适用住房上市交易应缴纳的税费。买卖：除收入缴纳外，以成交价(或评估价)为基础按下列规定缴纳税费： (一)土地出让金：根据国家和省关于上市出售已购公有住房和经济适用住房土地出让金和收益分配管理的有关规定；(二)收入支付(已购经济适用住房销售免税):由卖方支付。按成交价格扣除当地政府同期公布的保障性住房平均单价、超过住房面积标准部分所支付的房价款和卖方按规定缴纳的土地出让金、印花税、证书监管费后的净收益，超过部分按累进比例缴纳。成交价低于同期当地保障性住房平均单价50%的，返还20%收益，80%返还卖方；成交价高于同期当地保障房平均单价50%以上的，收益的30%上缴，70%归卖方。超过住房面积标准的净收入应全额缴纳。(3)印花税：0.1%，由买卖双方各负担一半；(4)契税：1.5%，由买受人缴纳；2.租赁：(1)土地收益：租赁建筑面积每平方米0.5元，由出租方代收代缴；(2)营业税、房产税、教育费附加、社会发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入的10%综合税率征收，由出租人缴纳；(3)土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。财产转移的费用如下，但它可能

1.买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般在合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定房产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买房，向卖方支付除尾款以外的全部房款。20个工作日后拿到新的房产证；办理物业交接手续，水、电、煤等。有了新的房产证。最后交房的时候下家给卖家结算尾款。

二、卖方未还清贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般在合同签订后三个工作日内，买家将首付交中介公司监管；卖方、买方、中介公司共同见证房东未偿还银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款达成后，双方约定某楼盘进入交易中心的时间；进入交易中心当天，买房，向卖方支付除尾款以外的全部房款。

20个工作日后拿到新的房产证；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；最后交房时，买受人向出卖人结清尾款。

三、买方贷款买房：首先对买方的贷款额度和资信进行审核；核实无误后，双方达成销售协议。买方和卖方商定合同签署日期；一般在合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；与买方贷款公司或银行签订贷款协议；经过7个工作日的贷款审核，双方约定一个楼盘进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日，领取新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；当房子最终交付时，买方将向卖方结算尾款。

4.买卖双方都有贷款：首先，查看买方的贷款金额和信用状况；核实无误后，双方达成销售协议。买方和卖方商定合同签署日期；一般在合同签订后三个工作日内，买家将首付交中介公司监管；出卖人、买受人和中介公司共同见证清偿出卖人未偿还的银行贷款；7个工作日后，银行贷款达成后，买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日内完成贷款审核后，买卖双方约定一套房产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日，领取新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；当房子最终交付时，买方将向卖方结算尾款。

办理房产证过户所需时间：

如果材料没有问题，你必须去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。所有材料交到房产局后，会有收据。您必须在上述日期缴税，这通常需要大约15个工作日。交完税，我就在那里排队领新的房产证。办理房产证的时限为10个工作日(自受理登记次日起)。

二手房过户需缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等。各种税的征收率因地区而异，但差别不大。

1.契税：基础税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅的征收率为交易价格的1.5%，非普通住宅为4%。具体征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%，二套3%)；90-140平普通住宅(第一套1.5%，se 3%

一是比例税率，适用于税率为0.05%的不动产产权转让文书，也适用于税率为1%的房屋租赁合同和税率为0.03%的不动产买卖合同；

二是固定税率，适用于不动产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。

4.个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方承担。

征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋较低的成交价退还。

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