房屋抵押贷款怎么办手续(房屋抵押贷款的办理流程)

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如何办理银行按揭贷款可以分为两种，一种是个人消费贷款，一种是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款，是银行机构向个人消费者发放的用于购买耐用消费品或支付其他消费的贷款。也就是说，我们用银行的钱做自己的事，买自己的东西：比如，买汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而且我们甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假和留学深造。顾名思义，个人经营性贷款就是以自己的财产作为抵押，获得银行融资，用于商业目的。

住房抵押贷款申请条件：并不是所有的房子都可以用于住房抵押银行贷款。首先，大部分银行的硬性要求是房龄要小于15年，面积要大于60平米，贷款申请金额不能低于30万。申请人应该有多余的房间。以及提供还款来源和贷款用途，如个人流水、发票等。

房贷银行贷款利率：因为经济环境在变，利率也在变。现在，消费贷款至少要上涨10-30%。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都有可能。所以在申请贷款的时候，要考虑自己的还款能力，否则月供压力太大，会很辛苦，很尴尬。

按揭银行贷款还款方式：个人消费贷款一般等额本息还款，贷款期限10年。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。

抵押银行贷款需要提供的信息：

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

个人收入证明或资产状况证明。

抵押房屋的产权证。

申请人以他人财产抵押的，还需提供财产所有人(含共有人)身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。

借款人申请并提交相关资料。

进行房地产评估、贷前调查和审批。

经批准后，办理抵押登记手续。

发放贷款，借款人按合同约定定期偿还贷款本息。

结清贷款本息，收回抵押房屋。贷款的目的是什么？通常是银行要求的，因为根据用途贷款种类很多。通常需要的是(经营性贷款)。申请个人经营性贷款的借款人必须同时符合以下条件：1。年满18周岁不满60周岁的中国公民(含港澳台居民)，在分行辖区内有固定住所，有固定住所或有效居留证件，具有完全民事行为能力；2.借款人及其经营主体在银行及其他金融机构无不良贷款记录；3.符合银行个人经营性贷款准入条件；(综合消费贷款)最常见的贷款模式，年满18周岁不满60周岁，在分行辖区内有固定住所，有固定住所或有效居留证件，具有完全民事行为能力的中国公民(含港澳台居民)；2.有正当稳定的经济收入的良好职业，有按期偿还贷款本息的能力；3.在银行和其他金融机构没有不良贷款记录；4.采用担保方式的，能够提供银行认可的合法有效的质押、抵押或担保；5.在银行开立个人结算账户，通过自然生命家庭金融卡办理还贷等结算业务；申请资料1、《xx银行个人综合消费借款申请表》(申请单笔贷款或授信额度下贷款发放时使用)和《xx银行个人借款额度申请表》(申请授信额度时使用)；2.借款人、配偶、担保人(由第三方自然人担保)的身份证、有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；3.借款人和担保人(由第三方自然人担保)的个人收入证明和个人资产；4.与贷款用途及受益人银行结算账号相关的协议、合同或其他证明文件；

1.持有合法有效身份证件，在当地城镇有常住户口或有效居留身份，有固定住所。

2.经工商部门批准，依法注册，持有有效营业执照。

3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

4.信用良好，无违约和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款银行的信贷结算监督。

5.能够提供贷款经办银行认可的合法有效的担保。

6.法律和经办银行规定的其他条件。

办理抵押贷款的程序如下：

1.在贷款银行营业机构开立活期存款账户；

2.按要求填写贷款申请表，并根据银行的指示提交申请表和规定的材料；

3.银行经理或指定律师会到借款人家里调查所提供资料的真实性、合法性和完整性；

4.银行批准的，与借款人签订借款合同，视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

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