70年房屋产权到期怎么办(楼房房屋产权到期怎么办)

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产权到期怎么办？按照《物权法》的说法，土地产权虽然是商业综合用地，但土地上的房屋是属于购房者的。今后，商住楼即使产权到期，商住楼也有很大的可能像住宅一样，通过缴纳土地出让金来续期。另外，在销售中，很明显购房者并不太在意商住项目产权短的弊端。相反，商住楼的价格比同区域同品质的房子便宜，不限购不限贷的优势对购房者更有吸引力。

产权到期怎么办？产权到期怎么办？几种常见的解决方案：

1.重新签订合同，缴纳土地出让金。

土地使用期满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权出让手续，与政府签订土地出让合同，最后向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

目前在发展迅速的一二线城市，大部分房子都是政府通过这种方式收回的。

商品房40年产权到期后怎么办？40年产权的商品房，40年后可以续租。

1.根据我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当给予批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。”

2.根据相关规定，商品房产权期限为40年，低于普通住宅的70年产权。2007年颁布的我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期；没有规定非住宅建设用地使用权到期后自动续期。

3.根据现有法律，很可能是业主缴纳土地使用费；不排除以后会像房子一样自动续租，也可能不用交钱。40年的房子，土地使用权到期，房子一直是主人。到期后，主人不想使用或继承，国家收回。如果业主想继续使用，需要申请延长土地使用期限，缴纳出让金。如果业主想继续使用，但国家不批准，那么国家会收回土地并进行相应的补偿。一般情况下，房屋寿命有三种：40年、50年、70年。70岁主要指普通住宅，50岁主要指工业用地，40岁主要指商业用地。实际上，房屋的产权不仅包括房屋的产权，还包括房屋所在土地的使用权。房子的使用权是永久的，所谓40年产权限制主要是指土地使用权。我国的土地属于国家，所有者只是出租者。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权到期自动续期，非住宅建设用地使用权到期后的续期将依法办理。房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限。在这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请缴纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。如果根据规划需要，土地和地上建筑物需要国家收回。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权和土地上的房屋及其他不动产所有权的续期】使用权再

1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。至于重新申请的期限，应该不超过30年。

2.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。

3.用类似的拆迁安置办法解决。通过调查，第一种方法是大家普遍认可的，也有人认为房子住不到70年就要拆了。大家现在住的都是商品房，我们最愿意纠结的就是这个商品房的产权期限。一般我们都知道商品房的产权期限是70年，这让很多人担心。那么，我们不是一直都有一套完全属于自己的房子吗？即使我们买了房子，也不等于找了一个长租的房子，只是时间长一点而已。

这是不对的。其实所谓的商品房70年产权，并不是房屋的所有权，而是你房子所在的国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限(包括最后一次土地使用期限)

2.如果到期的时候房子还在的话，你只需要缴纳地税就可以了。因为陆地时代到了。但是房子还是属于你的。

3.如果房子要拆。政府会重新分配给你。使用寿命也重新计算。

70年是指该地块的国有土地使用年限，而不是房屋所有权。

国家规定城市建设用地为国有，个人和企业可以有偿使用，可以交易使用权。

住宅用地的土地使用年限为70年，自取得该地块之日起算。

只要购买的房产有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要财产还存在，个人就拥有财产的所有权。

055-79000第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。这一规定指出，土地使用年限届满，使用者想继续使用土地的，可以申请继续使用。40年产权的商品房，40年后可以续租。

1.根据我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当给予批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。”

2.根据相关规定，商品房产权期限为40年，低于普通住宅的70年产权。2007年颁布的我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期；没有规定非住宅建设用地使用权到期后自动续期。

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