为什么有预售证却办不下来房产证(预售证下不来的原因)
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房地产预售证下不来了一般是什么原因？房地产预售证下不来的原因有很多，比如开发商没有取得房地产开发资质证书和营业执照；未缴纳土地使用权出让金，未取得土地使用权证书的；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的；施工进度和竣工交付时间未确定等。房地产预售证由住房和城乡建设局颁发。
房地产预售证下不来了一般是什么原因？1.《国有土地使用证》不能办理，土地指标有限；
2.小区建设不符合规划局要求；
3.住宅建筑的建筑层数、高度或建设资金投入未达到房管局授予的《商品房预售许可证》的条件；
4.前四个证还没有办理完全。第一个是《国有土地使用证》(国土局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第三个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第四个是《建设工程施工证》(建设局)。
房地产预售证是哪个部门发的？房地产预售证由住房和城乡建设局颁发。另外，开发者需要具备的四个证书是《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》。按照规定，《建筑工程施工许可证》只有取得以上四证才能办理，所以购房者要注意。
多少层可以办理预售许可证？一般来说，带地下室的高层到一楼就可以办理预售许可证了。如果没有地下室，需要把高层建到六层，才能办理预售许可证。另一个前提是项目投资必须超过25%。当然，你需要取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证，明确建设进度，竣工交付时间等。
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