土地证号是什么样的(土地证上哪个是土地证号)
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很多购房者在买房时会想，房产证和土地证有什么区别？有房产证不就可以了吗？买房没有土地证为什么不能贷款？没有土地证的房子可以买卖吗？土地证真的很重要吗？接下来律师会详细讲解土地证的重要性。
土地证是个人取得国有土地使用权的法律依据。055-79000规定所购商品房应具有《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》。没有它，就很难从根本上维护他们的合法权益。但大部分购房者从不关心，也从未收到过。其实土地证也很重要。
土地证的作用是拥有土地的合法使用权，受法律保护。土地证会注明土地的地理位置、土地使用性质、土地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让、投资、出租、抵押土地使用权。它有以下具体用途：
(一)按照约定或者规定的用途使用土地；
(二)土地使用权转让；
(三)土地使用权作价出资；
(四)土地使用权抵押；
(五)土地使用权出租等。
一般情况下，要先有土地使用权证，才能有房屋所有权证。这个顺序不会变。如果你有房屋所有权证，说明你那里的土地和房屋都是统一管理的(房管部门既管土地又管房屋)。这种情况下，你的房产证会有房子的信息，也有土地的信息，比如土地编号、土地资质等相关信息。
划拨土地，房子的土地归政府。
这种房子没有土地证或者只有很大的土地证，但是没有按照户数划分，导致户户都没有土地证。
土地有历史问题。
以前开发商没有缴纳所有税费，导致无法办理土地证，开发商也没有按照户数办理大土地证，导致没有土地证的住户。
产权证和土地证是所有权人拥有房产和土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，所有者就没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者就无法维护自己的合法权益。
因此，没有土地证的房屋将面临以下风险：
(1)房产证虽然在自己手里，但土地使用权还是属于开发商的，不能排除开发商拿着土地使用权“大证”抵押给银行的风险；
(2)没有土地证，一些单位可能将土地使用权非法转让给他人，给购房者造成不必要的损失；
(3)土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
(4)如果没有土地证，可能得不到完全的拆迁补偿，因为房屋拆迁的评估价格是被拆迁房屋的房地产市场价格。拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。如果没有土地证，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。
因为我国实行土地公有制，在购买房产时，我们只获得土地的使用权。人们通常忽略了土地使用权的问题，想当然地认为土地是依附于房屋的。有了房产证就不需要土地证了。其实土地证证明了我们买的房子是有合法的土地使用权的，还是要慎重对待。
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